第50章 资历（2/2）

最主要的是这些钱，还仅仅只是一个小小的开胃菜，按照苏晨后续的一些计划。

她准备让哪位首富背负一些债务在进去。

\"怎么说”李少京顿时好奇的问了句。

“你觉得房地产如何。”苏晨看着他继续又问了句。

“这个怎么说呢。”此刻李少京也被问的有些犯难。

虽然近几年房产增长不错。

可帝国中枢一直传说消息要管控房价。

这也导致他们这些人不敢动手啊。

主要是啥，主要是东瀛前车之鉴就在哪里啊。

东瀛的经济不就是被房地产给整垮的吗？而且现在中枢对房地产也比较暧味。

对他这个反应苏晨也没有在意。

房地产真正飙升起来的时间点，一共有两个，一个是四万亿的救市计划。

还有一个则是晋西行省的那群煤老板。

如今帝国还没有颁发煤矿国有化的文件，甚至连一些风声都没有，目前还是那群煤老板最为鼎盛的时期。

“京城现在的房价如何。”“贵的话，一万，便宜的四五千吧！”“那我说在未来十几年以后，京城的房价至少会翻个十几倍，你相不相信。”苏晨语气十分平淡的说了句。

如果自己从商，他自然不会说这些东西。

可苏晨根本就不可能从商，哪怕是他身旁的李少京也是一样，他们只会选择入股。

怎么入股，自然是让自己的白手套入股。

想要让他们去创业搞房地产，那自然是有些不现实的，他们只会去强取豪夺。

因此，苏晨说这话自然没什么负担。

而且他也准备和李少京合作一把。

争取在京城那一块，弄几个地产公司出来。

要是在汉东苏晨还无所谓，但是京城他可就是有些不行。

所以他必须要依靠眼前的李少京。

要是在魔都这边的话，那就需要依靠坐在他身旁的裴老师，仅凭他一个人是绝对吃不下去的。

最主要的是这么做完全没风险。

只要坐在家里数钱就行。

为什么后世地产公司债务率那么高。

“这，这不可能吧！”李少京有些不敢想象这话。

现有规模上，房价至少翻个十几倍。

“以后你就会知道。”苏晨摇了摇头并没有解释什么，随即便开口问道：“现在他的债务率是多少。”“百分之二十三。”来之前李少京就已经全部调清楚。

而且这些债务，还全部都是电器集团的债务。

“这是一个很健康的债务率啊。”苏晨脸上不由露出一丝欣喜。

百分之二十三的债务率。

这个债务，绝对不是一般的健康啊。

只要他们好好操作一下....“确实”李少京忍不住点点头。

正常超过百分之八十就是危险期。

这百分之二十三的债务，绝对是一个相当安全的期限，“你现在能控制对方吗？”“自然是可以的.”这一点，李少京还是能完全做到的。

\"好，你这样.....”苏晨现在等的就是他这句话。

只要能控制对方，那一切自然是相当好操作。

“直接让他成立一个房地产公司。”“并且宣城进军房地产，让他在四大城市开始大量囤地，钱的话直接问银行借。”苏晨对着李少京开始一一的分析起来。

哪家电器集团苏晨看不上，最能让他看重的就是对方的店铺，那可是相当值钱啊。

“那抵押呢.”李少京又继续问了句。

本来按照他心里的一些想法。

要弄，直接将对方哪家电器集团股份弄到手。

这样才能符合他心里的最大利益，现在经过苏晨这么一说，他也感觉蛮有道理的。

要是弄股份的话，估计有些后患无穷。

估计等这个首富进去以后，整个电器集团将会失去核心的灵魂人物，未来如何谁也说不定。

“抵押，用他麾下的那些店铺。

按照资产的百分之六十贷款率去算的话。

要是对方的店铺价值一百元，那就能直接贷款六十元，等他们贷款弄到资不抵债的时候。

他们就成立一家投资公司接手债务和店铺。

而且他们也不用直接还银行的钱。

只要每个月还点利息就行。

接下来，自然是坐等这个店铺升值了。

等升到差不多的时候，便直接将其全部出手。

“用他公司抵押岂不是更好。”李少京皱着眉头说了句。

那些店铺以后肯定都是他们自己的。

这么一番简单的操作，岂不是他们又要背负银行的债务，李少京心里自然是不愿意的。

“好个屁啊..”\"你直接让他全部开始分割出来。”见李少京还是面露疑惑，苏晨索性也就将自己的计划全部说了出来。

首先，让他成立一家置业公司。

那五百多家店铺，全部转移到置业公司去。

而且置业公司不能拥有一分钱的债务。

其次，置业公司在和电器集团签订租赁合同。

这个合同就直接签他个十几年时间。

而且这个租金，将会按照每年百分之十往上一直递增，等店铺到期以后在说。

这样可以保证置业公司每年都有资产进入。

简单说，置业公司就是条吸血虫。

未来十几年的时间内，将会一直躺在电器集团上吸血，一直到吸不动了为止。

反正就是不管你赚钱还是亏本什么的。

房租，每年必须要交齐。

要是不交钱，那老子就直接搞死你。

此时李少京和裴岚两女，在听完苏晨这番话以后，三人完全是一副目瞪口呆的表情。

挖槽，这计划尼玛也太狠辣了吧！人家都是搞一笔就直接走人。

苏晨倒好，直接躺在人家身上去吸血。

并且还是一直就这么吸下去」